million-dollar’s dream blog

文字ベースブログ。雑記を基に、人生に必要な生き抜く知恵を提供します。本館『天照備忘録』もよろしく。

【FP2合格まで受けます】賃管士試験落ちてからの現状を分析する

令和3年度賃貸不動産経営管理士試験落ちる……

その後、どう整理をし棚卸をするのか。

先ず、それなりに点数は取れていたと思います。

甘いラインですが、半分取れればいろんな意味での収穫はあったと考えます。

さて、この状況下で気づくところがありました。

FP(ファイナンシャルプランナー)の試験問題と共通点があります。

宅建士とマンション管理士が似ているという認識は、一般に知られているところでしょう。

間もなく、宅建士とマンション管理士に賃菅士が加わることとなるでしょう。

賃菅士とFPも似たような部分があります。

それは、ひとえに言えば、“経営”“計画”“税”に関わる知識が共通する点にあります。

私はFP3級を持っています。

せっかくならこの機会を手放すこともない。

7年前手に入れた資格を伸ばし2級へと挑戦します。

なお、このFPの試験は年3回(2、3級)あります。

合格するまで付き合います。

FP1月、5月試験で受かれば、賃管士試験に戻ってこようと考えました。

 

参考までに、合格者の比率はおおよそ以下の通りです。

  • 危険物乙4……約40%
  • FP3級……約70%
  • FP2級……約40%
  • 賃管士……民間資格時代(40問)約50%、国家資格時代(50問)約25%

【賃管士】想定問題(10)『倫理憲章』。(賃貸不動産経営管理士)

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ボロボロの洋書の写真素材 ©エリー

【賃管士】想定問題(10)『倫理憲章』。(賃貸不動産経営管理士)

正しい設問に〇、間違っている設問に✕を決める。

①『倫理憲章』によれば、賃貸不動産経営管理士は、職務上知り得た秘密を正当な理由なく他に漏らしてはならない。その職務に携わらなくなった後も同様とする。

②『倫理憲章』によれば、賃貸不動産経営管理士は、自らの能力や知識を超える業務の引き受けはこれを行わない。

③『倫理憲章』によれば、賃貸不動産経営管理士のもつ、公共的使命を常に自覚し、公正な業務を通して、公共の福祉に貢献する。

④『倫理憲章』によれば、賃貸不動産経営管理士は、常に投資家を含めた貸主の賃貸経営のためという視点を基本に、万一紛争等が生じた場合は誠意をもって、その円満解決に努力する。

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【賃管士】想定問題(9)賃貸住宅管理業者登録制度に関連して。(賃貸不動産経営管理士)

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洋書が入った本棚の写真素材 ©marbee

【賃管士】想定問題(9)賃貸住宅管理業者登録制度に関連して。(賃貸不動産経営管理士)

正しい設問に〇、間違っている設問に✕を決める。

①賃貸住宅管理業者登録制度の対象のうち、サブリース業者は含まれない。

②賃貸住宅管理業者登録制度において、借主の募集に係る事務は、基幹事務である。

③賃貸住宅管理業者登録制度において、賃貸住宅の建物設備の保守点検に係る事務は、基幹事務である。

④賃貸住宅管理業の登録は、委託を受けて賃貸住宅管理業務(賃貸住宅の維持保全、金銭の管理)を行う事業を営もうとする者、すべてに、国土交通大臣に登録を義務付ける。

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【賃管士】想定問題(8)防水に関して。(賃貸不動産経営管理士)

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本棚に置かれた洋書の写真素材 ©しおしお

【賃管士】想定問題(8)防水に関して。(賃貸不動産経営管理士)

正しい設問に〇、間違っている設問に✕を決める。

①メンブレン防水とは、屋根、屋上等の全面に薄い皮膜を形成する防水工法である。

②シート防水とは、ルーフィングシート等を用いて防水層を形成する工法である。

③塗膜防水とは、防水材などで数回に分けて塗布し、防水層を形成する工法である。

④熱アスファルトシート防水は、アスファルトを加熱して融解させ、下地に張り付け固まることで防水層を形成する工法である。

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【賃管士】想定問題(7)都市計画法に関連して。(賃貸不動産経営管理士)

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ボロボロの洋書の写真素材 ©エリー

【賃管士】想定問題(7)都市計画法に関連して。(賃貸不動産経営管理士)

正しい設問に〇、間違っている設問に✕を決める。

①要約:都市計画区域について、秩序ある市街化を目指す。前文を達成するため、区域区分を定めることができる。

②要約:市街化区域は、用途地域の指定が必要である。

③要約:用途地域の種類は12種である。(第一種低層、第二種低層、第一種中高層、第二種中高層、第一種住居、第二種住居、準住居、近隣商業、商業、準工業、工業、工業専用)

④要約:準工業は、環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域であるが、住宅や商店など多様な用途の建物が建てられる一方、騒音のトラブルなども集中する地域である。

⑤要約:準住居は、道路の沿道としての特性の利便性を図りつつ、これと調和した住居の環境を保護するために指定される。

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【賃管士】想定問題(6)遺言書の作成。(賃貸不動産経営管理士)

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洋書が入った本棚の写真素材 ©marbee

【賃管士】想定問題(6)遺言書の作成。(賃貸不動産経営管理士)

正しい設問に〇、間違っている設問に✕を決める。

①自筆証書遺言は、すべて自筆で作成する必要がある。財産目録も同様。証人や家庭裁判所の検認不要。

②公正証書遺言は、本人が口述し、公証人が筆記する。公証人役場にて証人2名以上。本人は実印が必要となる。

③秘密証書遺言は、本人が署名捺印した遺言を封印し、公証役場で住所氏名を記入し、持ち帰る。公証人1人証人2人以上必要。証人や家庭裁判所の検認必要。

④公正証書の保存期間は、公証人法施行規則により50年。自筆証書や秘密証書は各自保管。

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【賃管士】想定問題(5)法定相続に関連して。(賃貸不動産経営管理士)

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本棚に置かれた洋書の写真素材 ©しおしお

【賃管士】想定問題(5)法定相続に関連して。(賃貸不動産経営管理士)

正しい設問に〇、間違っている設問に✕を決める。

①法定相続人が配偶者+直系尊属の場合、法定相続分は、配偶者4分の3、直系尊属4分の1(按分考慮)である。

②法定相続人が配偶者+直系尊属の場合、法定相続分は、配偶者3分の2、直系尊属3分の1(按分考慮)である。

③遺留分はすべて法定相続分の2分の1である。

④相続による権利の継承は、遺産の分割に関わらず、法定相続を超える部分については、登記等対抗要件を備えなければ、第3者に対抗できない。

⑤被相続人の配偶者は、被相続人所有の家に住んでいた場合、遺産分割等、または家庭裁判所の審判によって、無償で使用収益をする権利を取得できる。

⑥婚姻関係20年以上ある場合、居住建物やその敷地について、特別受益の持戻しは発生する。

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【賃管士】想定問題(4)建物の賃貸契約の当事者が死亡した場合。(賃貸不動産経営管理士)

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ボロボロの洋書の写真素材 ©エリー

【賃管士】想定問題(4)建物の賃貸契約の当事者が死亡した場合。(賃貸不動産経営管理士)

正しい設問に〇、間違っている設問に✕を決める。

①賃貸人が死亡し、相続人がいない場合。内縁の配偶者(妻等)が同居の場合、賃借人の地位を継承する。

②賃貸人が死亡し、相続人がいる場合。内縁の配偶者(妻等)が同居の場合、相続人の賃借権を援用して賃貸人に当該建物に居住する権利を主張できる。

③賃貸人が死亡し、相続人が複数いる場合、遺産分割が成立するまでの間、賃借人は賃料の支払いを拒むことができる。

④公営住宅の入居者が死亡した場合、相続人が公営住宅を使用する権利を当然に継承する。

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【賃管士】想定問題(3)普通建物賃貸借契約と定期建物賃貸借契約との差異。(賃貸不動産経営管理士)

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洋書が入った本棚の写真素材 ©marbee

【賃管士】想定問題(3)普通建物賃貸借契約と定期建物賃貸借契約との差異。(賃貸不動産経営管理士)

正しい設問に〇、間違っている設問に✕を決める。

①普通建物賃貸借契約では、期間が1年未満とした場合、その定めた期間が契約期間となる。

②普通建物賃貸借契約では、諾成契約が成立する。

③契約期間満了後も使用継続したい場合、定期建物賃貸借契約は再契約を締結することになる。

④定期建物賃貸借契約において、中途解約は一切認められない。

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