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土地は大きく2種類ある!!!

いきなりですが、土地は2種類あることをご存知でしょうか?

ちょっとしたトリビア(雑学)を紹介します。

 

土地には『宅地』と『農地』があります。

そして、この土地は評価も価格も売買も全く別物です。

宅地は、皆さんが想像する通りの土地のイメージです。

ルールは存在しますが、基本的には自由です。

農地の価格や税金が低いのは理由があります。

生産に要する土地なので、低く抑えられています。

 

原則は、農地自体、農家でないと取得できません。

サラリーマンではダメだということです。

相続は別です。

また、売買においては、農業委員会の許可が必要となります。

売買自体、専業農家でないと厳しい部分があります。

つまり、何となく手に入ってしまった農地は、農地を引き継ぎ耕すか、宅地に地目変更するか、農業委員会の許可を取り売買する必要があります。

 

付随して、市街化区域と市街化調整区域というものが存在します。

市街化区域は、すでに市街地を形成している区域と、おおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域とされてます。 

市街化調整区域は、都市計画に基づき、市街化を抑制する目的で設定され、新しく整備するには、原則、都道府県の知事や市長の認可、許可が必要とされます。

リフォームする際にも必要なので注意が必要です。

市街化区域の土地は、多少税金が高いです。

 

まとめると、皆さんがイメージする土地の価値は、市街化区域の宅地というところです。

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